안심전환대출 자격 및 신청방법 정보 정리

한국주택금융공사에서 시행하는 안심전환대출에 대해 알아보겠습니다.

안심전환대출은 요즘 계속 되는 금리인상시기에 주택담보대출 변동금리 및 준고정금리 상품들에 대한 서민들의 주거비용 부담이 커짐에 따라 이를 줄여주기 위해 시행되는 정책금융상품이라고 보시면 됩니다.

현재 안심전환대출은 재원이 남아있어 지속적으로 신청을 받는다고 합니다.

안심전환대출 신청방법 등 정보

안심전환대출 자격 조건

안심전환대출은 여러 항목의 조건들을 충족해야 대출 실행이 가능한 상품으로 대환대출 상품입니다.

인적항목,소득항목,부채항목,담보항목으로 구분해서 설명해드리겠습니다.

인적항목

• 신청인 및 배우자는주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
• 단 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능합니다.
• 신청인 나이는 민법상 성년이어야 신청 가능합니다.
• 신용정보 관련 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 연체 등의 신용정보가 남아있는 경우 취급 불가합니다.

소득항목

• 부부합산( 미혼인 경우 단독)  소득이 최대 1억원 이하여야 합니다.
• 소득 산정은 최근 3개월 건강보험료 납부확인서 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정합니다.
• 단 해외에서 발생하는 소득은 인정하지 않습니다.

소득종류에는 근로소득, 사업소득, 연금소득,기타소득,인정소득이 있습니다.

인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득을 말합니다.

부채항목

• 이번 안심전환대출로 대환하려는 대출은 아래요건을 충족해야 합니다.
• 정책모기지,고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출

정책모기지란 보금자리론,적격대출,내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금의 대출을 말합니다.

고정금리 대출은 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출을 말합니다.

단 2022년 8월 16일까지 실행된 대출만 가능합니다.

담보항목

담보 대상 주택은 공부(등기사항전부증명서, 건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유하고 있어야 합니다.

배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함됩니다.

공부상이란 뜻은 공적인 장부를 말하며, 건축물대장 ,등기사항전부증명서 등을 말합니다.

 

이번 안심전환대출의 주택가격은 6억원 이하여야만 신청이 가능합니다.

주택가격은 국민은해잇세 > 한국부동산원 시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며, 주택가격이 신청일 기준 4억원을 초과할 경우 취급 불가합니다.

 

주택 보유수는 신청인 및 배우자 기준 신청일에 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급이 불가합니다.

단 아래의 무주택으로 보는 사유에 해당하는 경우 해당 주택은 보유 수에서 제외 검토 가능합니다.

안심전환대출 필요서류

필요서류는 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서가 기본으로 필요하며, 소득 자료의 경우 아래를 확인하시길 바랍니다.

단 대부분의 서류는 신청 시 스크래핑을 통해 정상적으로 진행될 경우 자동으로 제출됩니다.

스크래핑이란 자동으로 데이터를 보내는 것으로 인증서를 통해 자동으로 왠만한 서류들이 제출됩니다.

안심전환대출 금리 및 한도

안심전환대출의 금리는 아래와 같습니다.

청년층일 경우 기본보다 금리가 0.1% 저렴합니다.

여기서 말하는 청년층의 기준은 소득 6천만원 이하여야 하며 만 39세 이하여야 합니다.

대출한도는 기존 대출의 잔액 내 최대 3억 6천만원까지 취급가능합니다.

단 LTV 70% 및  DTI 60%를 초과할 수 없습니다.

대출기간 및 상환방법

대출만기는 10년,15년,20년,30년 중에서 선택이 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.

DTI란 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말합니다.

시행 하는 이유는 대출상환액이 소득의 일정비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 합니다.

 

상환방법은 원금균등,원리금균등 분할상환방법이 있습니다.

원금균등분할상환이란 대출원금을 대출기간 동안 일정한 금액으로 상환하는 방식으로 이자는 줄어든 원금에서 계산하기 때문에 원금을 갚을수록 이자비용은 줄어 들게 됩니다. 

단 매월 갚아야 할 금액이 달라 계산하기가 조금 번거롭습니다.

원리금균등분할상환이란 대출금 만기일까지의 총 이자 + 원금을 합하여 대출기간으로 나누어 매번 일정금액을 상환하는 방식으로 상환금액이 항상 일정하여 계획적인 자금운영이 가능해 소득 및 지출이 일정한 정액소득자에게 적절한 상환방식입니다.

단 저라면 원금균등분할상환이 원리금균등분할상환 보다 대출기간 동안 내는 이자비용이 저렴하기 때문에 저라면 원금균등분할상환방식을 택할 것  같습니다.

안심전환대출 신청일정

신청은 올해말까지 받습니다.

 

사전 신청자격 확인하는 방법

자신이 신청 자격인지 알아보려면 아래 홈페이지를 통해 자격 조회가 가능합니다.

HF 한국주택금융공사

HF 한국주택금융공사

안심전환대출 Q&A

아래는 은행별 안심전환대출입니다.

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이상으로 안심전환대출이 무엇인지와 자격 조건 금리 한도 등에 대해 알아봤으며, 아래는 살면서 유용한 정보에 대해 남겨둘테니 참고하시길 바랍니다.

이번 안심전환대출은 기존 한도 2억 5천만원에서 3억 6천만원까지 한도가 늘어났습니다

 

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